İKİ UCU …’LU DEĞNEK

Şafak NEGÜZEL MESELENİN HALLİ

2013’te yaşanmıştı; 2025 ve bir benzeri yeniden yaşanıyor. Ereğli Belediyesi’nin 220’den fazla dükkanı yeniden gündem. Belediye dükkanlarına ‘çıkın’ diye tebligat gönderildi. Dükkanları boşaltacaklar, buralar yeniden ihaleye çıkacak; daha fazla ücretle dükkanlar yeniden kiralanacak. Özü bu gibi ama hadi birlikte yeniden hatırlayalım. 
*******
Fevzi Ekşi, Halil Bozkuş, Aydın Karadağ, Hasan Pınarcık, camcı Kadir abi… Sanki bir kişi daha vardı şimdi aklıma gelmeyen…
Hepsi de Ereğli Belediyesi’nin değerli Meclis üyeleriydi. 2013 yılıydı. O dönemin de belediye başkanı olan Halil Posbıyık ile hareket ediyorlardı. Ta ki…
Şimdinin mevcut pazaryerinde imar değişikliği yapıldı. Halil Bey için pazaryeri dükkanlarının yıkılması için bir engel kalmamıştı. Bu alan kocaman-bütün bir alan haline sokulup uğrak mekan haline getirilmek isteniyordu. Burada ki dükkancıların da şimdiki belediye hizmet binasına ihale yoluyla taşınmaları isteniyordu.
Posbıyık ile yolları ayıran Fevzi Ekşi’nin başı çektiği Meclis üyeleri buna karşı çıktılar. Pazarda büyük bir basın toplantısı yaptılar. Mahkeme süreçleri başlatıldı. Belediye davaları kazandı. Çünkü o alanda imar değişikliği yapıldığı için mahkeme belediyeyi haklı buldu. O dönem baya konuşulmuştu.  Sonra Hüseyin Uysal belediye başkanı seçildi. Bir müddet sonra o alanın değiştirilen imar planı yeniden değiştirildi ve eski olduğu hali ile revize edildi. Zaman uzadı, sanki biraz göz ardı edildi; süreç buradaki esnafın lehine döndü ve stadın yanındaki o çok katlı binaya belediye kendi taşındı.
*********
Geldik yine bugüne…
Yıl 2025.
Hükümetin baskısı altında olduklarını, Ereğli Belediyesi’nin ekonomik olarak geleceğini rahatlatmak istediklerini dile getiren Başkan, sahildeki 7 nargile evinin satılmasını Meclis’e teklif etti. CHP’den ayrılan 8 meclis üyesinin AK Parti grubu ile yaptığı işbirliği sonucu 13 kabul oyuna karşı 18 oyla reddedildi. Bu dönemde ise yine Posbıyık ile Meclis’e giren 8 Meclis üye Posbıyık’a karşı çıktı. Sattırmadılar.
Yine bir başka Meclis toplantısı. Halil Posbıyık, yine, hükümetin baskısı altında olduklarını söyledi. ERDEMİR gelirinin yok olduğunu da (özel endüstri bölgesi ilan edilmesi kaynaklı) söyledi. Maaşları ve borçları ödemek yanı sıra hizmet için kaynak aradıklarını sahildeki 7 nargile evinin satışını onaya sundu. CHP’den ayrılan 8 meclis üyesinin yine karşı durması ile yine reddedildi. Yine bi dünya tantana çıktı.
******
Bir iki gün önce.
Ereğli Belediyesi, 220’den fazla dükkanına tebligat gönderdi. 7 nargile evine gıcıklıktan mı bilmem onlara bir ay öncesinde gönderilmiş. Bir diken üstünde olma durumu! Biraz da aşağı tükürsem sakal yukarı tükürsen bıyık.
Şöyle:
Yıllardır bu dükkanlarda kiracılardırlar. Başkanın demesine göre; cüzi miktarda kira bedelleri ile bugüne geldiler. Başkan, her fırsatta Sayıştay tepemizde diyor. Haksız mı? Ülkedeki bazı belediyelerde bunun farklı örneklerini görmek mümkün.
Anladığım: ‘Bu dükkanların rayiç bedeli bu ama sen azını almışsın. Neden?’ diye sorarlarsa başkan ne cevap verecek. E haklı.  Başkan da Kasım ayı Meclis’inde sözlü olarak yaptı tebliği kağıda döktü, tebligatları bir bir yolladı. “Sayıştay Başkanlığının raporu doğrultusunda ihale ile kiraya verilen kiralananın süresi bittiğinden dolayı haksız işgalci olduğunuzdan tebliğden itibaren on beş gün içinde kiralananı tahliye etmenizi rica ederiz” yazıyordu.
Tebligata bakalım ‘kısaca’ ne yazıyor:
“Taşınmazların kira bedellerinin rekabetçi bir şekilde gerçek piyasa rayiçlerine uygun belirlenebilmesini teminen, ilgili Kanun'dan doğan uzama süresi de dahil olmak üzere, sözleşme süresi sona eren çatılı iş yeri niteliğindeki taşınmazların 2886 sayılı Kanun uyarınca yeniden ihale yapılmak suretiyle kiraya verilmesi gerekmektedir. Yapılan incelemede 2004 yılından önce kiralanmış 222 adet iş yerinin sözleşmelerinde belirtilen sürelerden sonra Türk Borçlar Kanunu'nda belirlenen on yıllık uzama sürelerinin de sona ermesine rağmen tahliye işlemlerine tabi tutulmadığı, anılan işyerleri için herhangi bir ihale gerçekleştirilmediği ve kira sözleşmelerinin komisyon kararına istinaden birer yıl olmak üzere uzatıldığı ve bu durumun halen devam ettiği tespit edilmiştir. İşyerlerinin ihale gerçekleştirilmeksizin kullandırılması, 2886 sayılı Kanun'da öngörülen rekabet şartlarının tesis edilememesine bu suretle kira bedellerinin, gerçek piyasa rayiçlerinin altında kalmasına neden olmaktadır. Zira, ihalesiz bir şekilde kullandırılan iş yerlerine ilişkin yeni kira bedelleri, kira sözleşmelerinde yer verilen kira artış oranı hükmünün belirsiz olmasından dolayı komisyonun takdirine bırakılmış durumdadır. Kiralanan taşınmazlara ilişkin gerçekleştirilen süre uzatımlarında piyasa rayiçlerinin dikkate alındığı ve Belediyenin gelir kaybına uğratılmadığı ifade edilmiştir.”
*******
Bu duruma tepkili olanlar var. Her iki taraf da kendini bir şekilde haklı buluyor(!) Kimse, iki ucu pis değneğin ortası dışında kalan kısımları tutmak istemiyor. Zor. Yani bu işin sonu kolay değil. Bence Halil Bey, sonra kendine sorulduğunda, ‘ben bildirdim daha napıyım’ diyebilmek için bu tebligatları yapmak zorundaydı. Bir aya kadar karşı mahkemeler açılır. Bu 2-3 yıl sürer. O zamana da kadar kim öle kim kala.

Şafak NEGÜZEL MESELENİN HALLİ Tarafından Yazılan Son Yazılar